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樓市又出新利好!最受益的是這些城市

更新時間:2019-06-26 點擊數(shù):4242

樓市再出新利好。2月19日下午3點多,財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》,主要內(nèi)容如下:

一、關(guān)于契稅政策

(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

(二)對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。

二、關(guān)于營業(yè)稅政策

個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。

三、關(guān)于實施范圍

北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策,上述城市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)執(zhí)行。上述城市以外的其他地區(qū)適用本通知全部規(guī)定。

本通知自2016年2月22日起執(zhí)行。

點評:

1、整體而言,此次減稅措施只能算一個中等規(guī)模的利好,因為畢竟契稅占房價的比例不高。

2、對豪宅市場的讓利,其力度超過普通住宅(很多城市的普通住宅此前都已經(jīng)執(zhí)行1%的契稅了)。目前各地豪宅的契稅一般是3%,新政后相當(dāng)于打5折。個別城市,比如長沙此前豪宅契稅比例是4%,此次減稅力度更大。

3、一線和二線城市的豪宅受益更多,因為這里的房子金額更高。但一線城市受到限制,除非你的首套房是豪宅。但假如一個深圳戶籍家庭,正好有剛剛成年的子女,用子女的名義購買首套房,直接買豪宅,2000萬的房價,可以節(jié)省30萬的契稅。當(dāng)然,在二線城市就更簡單,即便第2套房子是豪宅,也一樣可以獲得契稅減免。

4、一線城市里深圳的豪宅市場可能最受益。因為一線城市里深圳限購門檻最低,非戶籍常住人口只要1年社保就可以購房,北京要5年。如果過江龍希望進(jìn)入深圳炒豪宅,顯然比進(jìn)入北京、廣州、上海便捷。

5、關(guān)于營業(yè)稅,北上廣深此次沒有突破,需要執(zhí)行的是去年330新政的措施,具體來說是:個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。

6、整體而言,此次稅收新政將對一線城市、二線城市將產(chǎn)生較大影響,尤其是其豪宅市場,刺激作用或會比較明顯。這證實了此前坊間的傳聞,國家可能進(jìn)一步放開一二線城市的豪宅市場。本來,豪宅就是富人的游戲,沒有必要限制他們玩,能多繳稅有什么不好呢?!

7、這波在中央政府直接指導(dǎo)下的房地產(chǎn)去庫存新政,仍將繼續(xù)下去,未來利好將會不斷推出。最大的受益者,永遠(yuǎn)都是一線城市和強(qiáng)二線城市。即便很多措施看起來排除了一線城市,但也沒有用。向陽花木易為春,一線城市的樓市永遠(yuǎn)最敏感,除非國家直接向它們出利空,才能讓市場發(fā)生短期的向下波動。事實上,中國四個一線城市生活的人口,都已經(jīng)接近或者超過了澳大利亞,或者相當(dāng)于加拿大的三分之二!


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